上海北外灘出讓一幅商、住、辦地塊,起始總價20.7億元

北京新浪網 08-12 20:00

原標題:上海北外灘出讓一幅商、住、辦地塊,起始總價20.7億元

緊鄰白玉蘭廣場,上海北外灘出讓63街坊HK286A-03地塊,性質涉及商業、辦公、住宅的土地,起始總價20.7億元,總建築面積地上45000平方米,樓面起拍價為46000元/平方米。

根據上海土地市場8月11日發佈的信息,上海市虹口區掛牌一幅編號為202016301的地塊,即北外灘街道63街坊HK286A-03地塊,含HK286A-03a、HK286A-03c地塊。63街坊總範圍東至旅順路,南至東大名路,西至溧陽路,北至東長治路,包含馬廠路和溧陽路部分歷史風貌保護舊改的項目。

住宅建築面積不超過20000平方米;商業辦公須整體自持不少於20年

63街坊地塊土地面積12668.5平方米,出讓面積為12545平方米,預計9月17日出讓。其中,HK286A-03c號地塊為商業和辦公性質,容積率4.8;HK286A-03a號地塊性質包含商業、辦公、住宅,容積率3.3。

此前的6月19日,虹口區發佈了北外灘HK286A-03a、HK286A-03c地塊歷史保護項目實施主體候選人遴選公告。

根據遴選公告,該地塊總建築面積地上45000平方米,其中住宅建築面積不超過20000平方米;地下空間可設置3層,規劃為停車庫及附屬配套設施,經營性建築面積24000平方米,其中住宅配套停車庫及附屬設施8000平方米,非住宅配套停車庫及配套為16000平方米。HK286A-03a號地塊建築高度不高於70米,HK286A-03c號地塊不高於60米。

根據上述信息,63街坊HK286A-03地塊的樓面起拍價為46000元/平方米。

含5600平方米保留保護建築 

根據遴選公告,63街坊地塊涉及保留保護的建築包括:馬廠路19弄11、25號,溧陽路125號、155號、163-175號、181號等,共計約5600平方米。歷史建築的改造利用應與周邊空間協調,滿足使用功能需求。

馬廠路擁有百年歷史,虹口區此前已通過多種途徑進行保護性修繕,與周邊的山壽里、虹口港共同進行城市更新。

比如,建成於20世紀30年代的溧陽路125號,為虹口區文物保護點,現在是虹口區工商聯辦公場所;建成於1926年的溧陽路109號現為北外灘創意產業園;建成於1917年的溧陽路155號作為居住用房,現已徵收,在保護策略中,溧陽路住宅保留了沿溧陽路的立面風格,與旁邊的置業裙房外立面有機融合;馬廠路倉庫立面進行修繕並分別向南北、向東移動保留。

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