北京房價連降四月 有兩千多萬元的房子砍300萬成交

北京新浪網 12-09 21:03
原標題:北京房價連降四月 有兩千多萬元的房子砍300萬成交

不止是成交價較掛牌價還能「砍價」,掛牌價低於同小區平均水平的房源也不少見,新京報記者在鏈家官網上發現,不少二手房源可「撿漏」,一些房源的掛牌價甚至低於該小區同戶型均價超30%。

「我買的這套房一開始報價是600多萬,後來中介跟賣家溝通后,總價直接降到了550萬,然後我們和賣房再談,又降了20萬,最後是530萬成交的。」11月中旬,「北漂一族」王怡(化名)在看了近半年的房后,終於入手了這套在四環邊上某小區約90平米的房子。

由於王怡的社保繳納年限在今年11月份就滿足要求,因此,其從今年4月份就開始看房,以便在滿足購房條件后能夠儘快買房入住。「其實成交價較掛牌價再砍幾十萬的情況蠻常見的,我們4月份看的二手房到10月初再看,就已經有好幾套降價幾十萬了,而且中介說,基本上網上看到的報價都還可以再談。」王怡對新京報記者說。

實際上,根據國家統計局公佈的數據,北京二手房銷售價格已連續4個月下跌,其中,10月份北京二手房銷售價格環比下降0.6%;9月份環比下降0.5%;8月份環比下降0.4%;7月份則環比下降0.3%。

北京二手房降價:掛牌2400萬 成交2100萬

自北京「3.17」新政收緊貸款期限、首付比例后,北京樓市一直不溫不火,但進入2019年,北京二手房價格下行走向已勢不可擋。

根據貝殼研究院最新數據,近一年北京市二手房掛牌均價走勢已明顯下行,2019年年初,掛牌均價還超過了6.3萬元/平方米,而目前,北京市二手房掛牌均價已接近6.1萬元/平方米,相當於每平方米已降價約2000元。

此外,如上所述,根據國家統計局數據,北京二手房銷售價格已於今年7月~10月連續4個月環比下跌,且呈現出降幅逐月擴大之勢,7月份時,北京二手房銷售價格環比跌幅僅有0.3%,但到了10月份,這一環比跌幅已擴大至0.6%。

數據背後的現實感受或許更為明顯,王怡的購房「砍價」的經歷並非個例,新京報記者在採訪中還了解到,北京的王麗(化名)也於近期剛剛完成房子改善換置,購買了一套位於西城區大戶型房,該套房掛牌總價為2400萬元,但由於賣家急需現金流,最終該套房子以2100萬元的總價成交,相當於直接「砍價」300萬。

不止是成交價較掛牌價還能「砍價」,掛牌價低於同小區平均水平的房源也不少見,新京報記者在鏈家官網上發現,不少二手房源可「撿漏」,一些房源的掛牌價甚至低於該小區同戶型均價超30%。例如通州北苑某小區底層一2室2廳建築面積為127.6平方米的房源,掛牌價為430萬元,均價約3.37萬元/平方米,而同小區今年10月23日簽約的一套13層119.42平方米的三室兩廳的房子總價則高達570萬元,由此來看,樓層、房型、稅費等均會對房子的成交價格產生不小影響。

銷售端回暖:11月份鏈家帶看次數突破40萬次

然而,隨著北京房價企穩,北京樓市的成交量也有所回暖。根據北京市統計局數據,今年1月~10月份,全市商品房銷售面積為652.8萬平方米,同比增長41.5%,其中,住宅銷售面積為552.8萬平方米,增幅更是高達58.9%。

記者在採訪中介時也了解到,臨近年底,北京樓市成交量正在回升。「最近我們內部數據顯示房子成交量是在往上走的。」房產中介李源(化名)對記者坦言。

另一名房產中介李立(化名)也對記者表示:「西城區的小戶型還是挺好賣的,就光西南二環邊上的一個小區,上周和上上周都分別賣了兩套,前天和昨天也成交了2套,都是40多平方米的房子,有業主是換房的,著急賣,所以成交價也不算高,其實如果要換房的話,現在這個時點是比較好的,因為房價總體比較平穩,不會大漲大跌,成交也穩一些。」

的確,從鏈家APP上的數據來看,9月份之後,帶來次數有明顯上漲,9月當月,帶看次數約為37.62萬次,10月份,帶看次數則為39.09萬次,而到了11月份,帶看次數直接突破40萬次,達44.32萬次,這一定程度上也反映了北京樓市在成交端上的回溫。

機構數據:北京商品房住宅庫存仍高達7.56萬套

不過,中原地產研究中心統計數據顯示,2019年雖然新建住宅市場成交有所上漲,但因為供應量「井噴」,因此,北京樓市商品房住宅庫存依然較高,數據顯示,1~11月,北京累計成交新建商品房住宅同比上漲了60.4%,但因為連續兩年超過3萬套住宅的供應,庫存明顯增加,2019年截至日前,北京商品房住宅庫存高達7.56萬套。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,限競房(簡單可理解為「限房價,競地價」的房源)是北京樓市最近2年庫存「井噴」的最主要原因。從樓市數據看,2018年來,北京合計供應的新建住宅有8萬套,其中5.44萬套是限競房,佔整體市場供應的68%。但到目前為止,限競房只簽約了2.34萬套,庫存積壓高達3.1萬套。其次,從最近2年形成的庫存看,2018年後取得預售證銷售證的項目合計供應79480套,其中,限競房高達54494套,佔比達68%。除此之外,北京樓市庫存增加還與信貸政策過嚴有關,目前,北京樓市新建住宅中90%以上都是非普通住宅,限競房平均單套簽約金額530萬,基本都要按照首套房40%、二套房80%計算首付,這也使得北京樓市出現去庫存較難的情況。

新京報記者 潘亦純 編輯 岳彩周 校對 陳荻雁

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