降息預期上升提振買家詢盤 澳洲房地產市場有望企穩

北京新浪網 05-27 00:05

新浪美股訊 房地產和抵押貸款經紀公司表示,澳大利亞搖搖欲墜的房地產市場看來將在未來幾個月企穩,因降息和放鬆抵押貸款規定的希望提振了買家的詢盤。

自2017年末以來,澳大利亞各地房價迅速下跌,這加劇了政策制定者的擔憂,他們擔心房價持續下跌將對澳大利亞本已放緩的經濟造成嚴重打擊。

儘管行業觀察人士表示,短期內不太可能重返繁榮時期,但他們指出,有跡象表明,該行業即將觸底。

包括AMP和花旗銀行在內的經濟學家上周調整了他們的預測,認為該國房價降幅小於此前的預期。幾家房地產和抵押貸款經紀公司周五接受路透採訪時也表示,客戶諮詢數量明顯增加,其中包括購房投資。

總部位於悉尼的金融機構Easy financial的抵押貸款經紀人托尼-比斯(Tony Bice)表示:「雨過天晴,太陽又出來了。」

比斯指出,澳大利亞支持企業的聯合政府在一周多前意外連任,且市場預期澳大利亞最早將於下月降息,以提振人氣。

比斯稱,澳大利亞審慎監管局(APRA)放寬抵押貸款壓力測試的提議是「最有趣」的政策改變。分析人士預計,監管機構此舉將提高客戶的借貸能力。

隨著經濟增長放緩和通貨膨脹處於低谷,澳大利亞儲備銀行(RBA)行長菲利普-勞(Philip Lowe)上周發出了迄今為止最強烈的信號,利率將很快下調。絕大多數經濟學家目前預計,澳大利亞央行將把利率從6月4日政策會議上1.5%的創紀錄低點下調至1.25%。

低利率和寬鬆信貸的承諾,促使經濟學家預測房價下跌幅度不會那麼大。花旗集團目前預計,到2019年6月,房價將從此前的10%的跌幅縮窄至7.5%。AMP的肖恩-奧利弗(Shane Oliver)預計,房價將從此前預測的下跌15%回升跌12%。

然而,很少有人預計繁榮時期會很快重現。

「我們預計2020年房價將大體持平,」 奧利弗說,「考慮到房價仍然高企、購買力較差、債務水平仍然很高、貸款標準收緊以及失業率不斷上升,迅速恢復繁榮時期的狀況是最不可能的。」(張寧)

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